La compra de viviendas en Granada cae un 8,3% en 2023, con hasta un 15% menos de hipotecas

Granada amortigua el golpe del mercado inmobiliario español, pero vende casi 1.200 pisos y constituye 1.300 hipotecas menos que hace un año

FOTOS NUEVOS BARRIOS DE GRANADA (5) — Promociones de viviendas en los nuevos barrios del norte y el oeste de Granada | Foto: Archivo GD

25/02/2024 06:00

Miguel López Rivera

En un contexto de fuerte subida del Euribor, la venta de viviendas experimentó en 2023 un considerable retroceso respecto al año anterior en Granada. Una circunstancia que viene agravada por una contracción aún mayor en el mercado hipotecario de la provincia. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles se desplomó un 8,33% al cierre del ejercicio precedente. La caída en los préstamos para comprar una vivienda alcanzó el 15,44%.

Así, si en 2022 fueron 13.846 los pisos y casas que se vendieron en Granada, esa cifra se redujo hasta las 12.693 el año pasado. Del total de estas ventas, 2.626 correspondieron a vivienda nueva y 10.067 a la de segunda mano. En el primer caso, el descenso respecto al año anterior alcanzó el 11,94%, mientras que en el segundo fue del 7,34%. La vivienda libre propició 11.833 operaciones (-8,61% respecto a 2022) en la provincia durante el último año, mientras que el VPO se situó en 860 (-4,23%).

El mes de diciembre de 2023 fue más negativo que el de 2022, con caídas del 40,5% en vivienda nueva y hasta del 60% en el caso de la protegida, y también que noviembre, que superó las 1.000 comercializaciones, un 25% más. Con todo, el retroceso en Granada puede incluso considerarse templado si se compara con los indicadores andaluz y español. A nivel nacional, las 586.913 transacciones cerradas en 2023 supusieron un 9,74% menos que las de los doce meses anteriores. Porcentaje que llega al 11,27% a nivel autonómico, donde se vendieron 15.000 inmuebles menos.

Mal año también para las hipotecas

En lo que atañe a las hipotecas, la provincia también amortigua el golpe, con una caída sensiblemente por encima de la andaluza y atenuada en el caso de España. Granada formalizó un 15,14% menos de hipotecas en el último ejercicio, al pasar de las 8.697 en 2022 a las 7.380 en 2023. Eso sí, la comparativa entre ambos diciembres, así como entre el undécimo y el duodécimo mes del año anterior, arroja una contracción que se acentúa por encima del 44%. Andalucía pasó de constituir 91.155 hipotecas en 2022 a sólo 78.047 (-14,38%) y el batacazo en España sobrepasó incluso el 17%, con una bajada de más de 82.000 préstamos.

El mercado hipotecario se cerró en 2023 con un impacto de 774,6 millones de euros, un 17,45% menos que en 2022, cuando superó los 900 millones. En este caso, el descenso también se sitúa en márgenes parecidos al del número de operaciones efectuadas en relación al indicador andaluz (-13,40%) y el español (-19,40%). Además de las operaciones comerciales, cabe reseñar que el número total de viviendas que cambiaron de propietario en 2023 fue de 21.357 por compraventa, donación, permuta, herencia u otros motivos. Un total de 1.924 hipotecas sobre vivienda sufrieron un cambio de registro y hasta 9.541 tuvieron que ser canceladas.

Pese a todo, desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se muestran optimistas, pues consideran que "con los datos de diciembre se cierra un 2023 en el que vivimos un ciclo bajista debido al encarecimiento de la vida en general y de la vivienda y las hipotecas en particular". "El clima de pesimismo está dejando paso a un contexto de crecimiento económico y de mayor estabilidad política en España. En Europa, con las bajadas de tipos de interés en el horizonte, el escenario también invita al optimismo. Las principales amenazas vendrán desde China, Estado Unidos y Rusia", añaden.

El organismo considera "lógica" la caída en los dos principales indicadores del comportamiento del mercado de la vivienda: "Era previsible que, si financiarse costaba más que antes y el precio de la vivienda seguía estable, muchas familias iban a retrasar la decisión de comprar o invertir en el sector inmobiliario. De hecho, la ciudadanía cogió miedo al Euríbor y optó por no comprar o ajustar su presupuesto y pretensiones inmobiliarias para no tener que pasar por el banco".

Evolución de la compraventa de viviendas e hipotecas

Compraventa de viviendas en 2023

España: 586.913 (-9,74%)
Diciembre: 36.698 (Vivienda nueva: 6.878, Vivienda usada: 29.820, Vivienda libre: 34.067, Vivienda protegida: 2.631)

Andalucía: 119.479 (-11,27%)
Diciembre: 7.519 (Vivienda nueva: 1.462, Vivienda usada: 6.057, Vivienda libre: 6.933, Vivienda protegida: 586)

Granada: 12.693 (759 en diciembre) → -8,33% (-29,10%)
Vivienda nueva: 2.626 (151 en diciembre) → -11,94% (-40,56%)
Vivienda usada: 10.067 (608 en diciembre) → -7,34% (-25,50%)
Vivienda libre: 11.833 (721 en diciembre) → -8,61% (-26,10%)
Vivienda protegida: 860 (38 en diciembre) → -4,23% (-60%)

Compraventa de viviendas en 2022

España: 650.265
Diciembre: 43.492 (Vivienda nueva: 7.804, Vivienda usada: 35.688, Vivienda libre: 40.121, Vivienda protegida: 3.371)

Andalucía: 134.647
Diciembre: 9.125 (Vivienda nueva: 1.803, Vivienda usada: 7.322, Vivienda libre: 8.281, Vivienda protegida: 844)

Granada: 13.846 (1.070 en diciembre)
Vivienda nueva: 2.982 (254 en diciembre)
Vivienda usada: 10.864 (816 en diciembre)
Vivienda libre: 12.948 (975 en diciembre)
Vivienda protegida: 898 (95 en diciembre)