¿Cuál es el precio máximo al que mi casero puede subir el alquiler?

El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema para los jóvenes, quienes se enfrentan a la falta de opciones a la hora de independizarse. Muchos se ven atrapados en un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible, con el precio de los alquileres por las nubes, una oferta limitada de viviendas y y una precariedad laboral persistente. Entre los retos del Gobierno central para 2025 se encuentra tratar de solucionar la crisis de la vivienda. Para ello, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado un nuevo espacio web para ofrecer transparencia en la actualización de la renta máxima que corresponde a los contratos de alquiler, según la legislación vigente.

Se trata de una calculadora en tiempo real que permite calcular la renta máxima del alquiler para contratos tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 26 de mayo de 2023. Esta ley introduce el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, con el fin de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.

El antiguo índice se calculaba en base al IPC fijado. Por ejemplo, el Índice de Precios al Consumo se situó en noviembre de 2024 en el 2,4% de variación interanual, lo que significaría que una persona que esté pagando 400 euros mensuales por un alquiler con un contrato firmado después de la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda, su casero podrá aumentar el precio del alquiler como máximo a 408,80 euros. Sin embargo, si se aplicase la fórmula anterior (IPC), dicha subida podría haber sido hasta los 409,60 euros.

Accediendo al sitio web del Ministerio de Vivienda, www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler, es posible calcular la renta máxima conforme al contrato vigente.