El precio de la vivienda en Andalucía sube un 11,72% respecto al año anterior

El informe mensual de precios de venta de www.pisos.com determina que la vivienda de segunda mano en Andalucía en enero de 2019 tuvo un precio medio de 1.617 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,20% frente al mes de diciembre de 2018. Interanualmente, se produjo una subida del 11,72%, la quinta más relevante del panorama nacional.

Andalucía fue la sexta autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (2.973 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2019 registró un precio medio de 1.703 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,84%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,11%.

Los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, pero tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio”. “Los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, revela Font. El portavoz del portal inmobiliario indica que “el desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas: por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca y, por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.

El directivo señala que, en estas localizaciones, la demanda tiene “serios problemas de acceso, no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.

Huelva fue la segunda capital más barata de España

De un mes a otro, Almería (1,37%) fue la provincia andaluza que más subió. Por otra parte, Sevilla (-1,67%) fue la cuarta que más se ajustó de España. Interanualmente, Málaga (15,96%) obtuvo el séptimo puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Jaén (0,07%) fue la que menos repuntó del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.287 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (950 €/m²) fue la séptima más asequible del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (0,95%) fue la que más subió de la región, mientras que Huelva (-1,96%) fue la tercera capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, Málaga (17,63%) fue la duodécima capital española que más subió. Por su parte, Jaén (0,77%) fue la que menos creció del país. En el apartado de precios, Huelva (1.127 €/m²) marcó el segundo precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.319 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.