La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía aumenta un 5,4% en septiembre, con 4.788 operaciones

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 5,4 por ciento en el noveno mes de 2016 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 4.788 operaciones en total, y es la segunda comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, tras Comunidad de Madrid, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas supera los 470 millones de euros, un 11,6 por ciento más que hace un año y un 31 por ciento más que el mes anterior. En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 24,6 por ciento en Andalucía.

El total de fincas hipotecadas asciende en septiembre a 6.612, por un valor de 758,8 millones de euros. De ellas, 6.107 fueron urbanas y 505, fincas rústicas. De las urbanas, 4.788 fueron hipotecas sobre viviendas, 181 fueron hipotecas sobre solares y 1.138 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 642,3 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en septiembre fueron los bancos, con 5.435 préstamos y 568,6 millones, seguidos de otras entidades --672 préstamos y un importe de 73,6 millones--.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en el noveno mes del año a 2.800 en Andalucía. En concreto, se han registrado 1.868 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 2.142 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 563 y un total de 95 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas ascendieron a 6.238, de las que 4.080 fueron viviendas, 418 sobre fincas rústicas, 191 de solares y 1.549 fueron otras fincas urbanas.

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.667 el pasado mes de septiembre, cifra un diez por ciento superior a la del mismo mes de 2015, según ha informado este viernes el INE.

Con esta subida interanual en septiembre, la firma de hipotecas encadena dos meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4 por ciento en agosto.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 113.193 euros, un 2,2 por ciento más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 12,5 por ciento en tasa interanual, hasta superar los 3.018 millones de euros.

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas subieron un 29,4 por ciento, su mayor crecimiento desde 2014, mientras que el capital prestado avanzó un 33 por ciento, su mayor repunte de los últimos cinco años.

En los nueve primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 12,6 por ciento, con incrementos del 16,3 por ciento en el capital prestado y del 3,3 por ciento en el importe medio.

MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631).

En el noveno mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (+59,6 por ciento), Canarias (+45,2 por ciento) y Cantabria (+38,5 por ciento).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (772 millones de euros), Cataluña (616 millones de euros) y Andalucía (470,1 millones).

SUBEN UN 0,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 36.756 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 0,9 por ciento respecto a septiembre de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 2,6 por ciento respecto al mismo mes de 2015, hasta los 5.101 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 138.793 euros, un 1,7 por ciento más que en septiembre de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 3,17 por ciento, frente al 3,34 por ciento del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,09 por ciento, con un plazo medio de 22 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 70 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 30 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,9 por ciento de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 11.355, un 25,8 por ciento menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 20,6 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 8.638 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 30,2 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 1,8 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 24,7 por ciento.

De las 11.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 43,2 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8 por ciento al 13,4 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3 por ciento al 86 por ciento.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.