El precio de la vivienda de segunda mano en la provincia sube más de un 1% en el último año

El precio de la vivienda de segunda mano en la provincia de Granada ha subido un 1,05% en el último año y se sitúa en 1.264 en el mes de julio. Sin embargo, en la capital de provincia el precio ha caído un 0,81%, registrando un valor de 1.841 en julio de 2020.

A nivel andaluz, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en julio de 2020 ha tenido un precio medio de 1.630 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un ascenso del 1,13% frente al mes de junio, el segundo más intenso del país. Interanualmente, se produjo una caída del -0,56%.

Andalucía es la sexta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.218 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2020 ha registrado un precio medio de 1.705 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,83%. De un año a otro, la cifra registrada ha marcado una subida del 0,35%.

De un mes a otro, la provincia de Huelva (2,56%) fue la segunda que más subió de España, mientras que Almería (-1,88%) fue la tercera que más se devaluó del país. Interanualmente, Huelva (5,20%) fue la quinta en el ranking de provincias españolas que más crecieron, mientras que Córdoba (-3,58%) fue la octava que más retrocedió de España. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.392 €/m²), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (890 €/m²) fue la sexta más asequible del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (0,85%) fue la sexta en el listado de mayores repuntes nacionales de un mes a otro. Por su parte, Sevilla (-2,72%) fue la sexta capital española que más cayó. Frente al pasado año, Málaga (3,94%) fue la quinta en el cómputo nacional de ascensos, mientras que Córdoba (-4,90%) fue la segunda que más descendió de España. En el apartado de precios, Cádiz (2.417 €/m²) marcó el séptimo precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.151 €/m²), que fue la séptima más asequible del país.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la crisis del coronavirus está afectando a los precios, pero de una forma poco acusada”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “las principales capitales han sido las que han asumido los recortes en primer lugar”. Dichos ajustes tienen poco recorrido, tal y como asegura Font, si bien revela que “las bajadas están siendo más fuertes en las plazas donde la demanda ya venía demostrando poco interés desde hace tiempo”. Font señala que “la pandemia ha dado un vuelco al mercado de la vivienda, dado que durante los meses de confinamiento la concesión de hipotecas y la firma de compraventas se paralizó. Desde el fin del estado de alarma el ritmo se va recuperando poco a poco, y aunque es muy probable que este año las operaciones se resientan, el sector permanece sólido”.

El cambio de hábitos que ha traído consigo el Covid-19 es un factor que Font no pasa por alto en lo relativo a la evolución de los precios. “La expansión del teletrabajo llevará a los compradores a variar sus preferencias de localización, lo que podría aliviar la tensión en las zonas urbanas más céntricas a favor de ubicaciones periféricas en las que obtener más metros cuadrados dentro del inmueble, así como espacios abiertos al exterior requiere menos inversión”. No obstante, Font indica que “el deterioro de las condiciones laborales podría jugar en contra de las decisiones de compra, favoreciendo la prudencia en los ciudadanos respecto a sus finanzas”.