Las viviendas del Cinturón afectadas por los terremotos perderán valor, según un estudio de la UGR
Dichos inmuebles pueden bajar hasta un tercio en su tasación e incluso algunos perderían temporalmente su funcionalidad o habitabilidad
Gabinete
Un estudio realizado en la Universidad de Granada (UGR) pronostica que las viviendas afectadas por los terremotos en el Área Metropolitana de Granada (la región con mayor sismicidad de toda España) perderán hasta un tercio del coste de su construcción (entre el 20% y el 35%). Por la antigüedad de sus edificios, el municipio de Granada capital es el principal afectado, con pérdidas económicas medias del 42% del coste de reposición de las viviendas afectadas por la sismicidad.
El Área Metropolitana de Granada ha sido testigo de eventos sísmicos de distinto calibre, como el devastador terremoto de Andalucía del año 1884 o el reciente enjambre sísmico de Santa Fe de 2021, que llevó a las noticias la vulnerabilidad de nuestras construcciones ante terremotos de escasa intensidad. Además, incluso si los terremotos no causan daños estructurales ni comprometen la estabilidad del edificio, la experiencia muestra que la mayor parte de los costes de reparación están relacionados con arreglos en elementos no estructurales, como tabiques, techos, carpinterías o instalaciones.
Esta investigación ha empleado una herramienta rápida, fiable y escalable para pronosticar y cuantificar los daños sísmicos en zonas urbanas. Al contrario que las metodologías tradicionales de vulnerabilidad sísmica, la investigación no está basada en exámenes visuales de edificios. Estos modelos numéricos son sometidos a simulaciones de un escenario sísmico idealizado, y los resultados permiten estimar las prestaciones de los edificios y otras métricas.
La aplicación de esta metodología al conjunto de 287.503 viviendas que existen en el Área Metropolitana de Granada ha permitido estimar las consecuencias de la acción sísmica prescrita por la norma española, con una probabilidad de ocurrencia de 10% en 50 años. La investigación revela que prácticamente todo el parque inmobiliario se vería afectado y requeriría obras de reparación, con un predominio de daños ligeros en el 86% de los edificios posteriores a 1994; de daños moderados en el 93% edificios construidos antes de 1994, y daños extensos en un 7% de los edificios previos a 1956. De acuerdo con estos resultados, estadísticamente más de la mitad de las viviendas afectadas por los terremotos podrían perder temporalmente su funcionalidad o habitabilidad.
Desde el punto de vista económico, se estima que los costes medios de reparación ascenderían a 32.612 euros por hogar o 17.664 euros per cápita. La metodología identifica claramente la potencial concentración de pérdidas económicas en zonas que combinan una alta edificabilidad con tipologías vulnerables, como los distritos de Ronda, Recogidas, Avenida de América, Cervantes, Fontiveros, Alminares o Doctores. En los municipios del Área Metropolitana, los costes de reparación son inferiores, pero significativos, oscilando en torno al 20%-35% del coste de construcción de las viviendas afectadas.
La conclusión de los investigadores de la UGR es que, si bien los resultados deben leerse con cautela por todas las incertidumbres inherentes, la metodología propuesta es capaz de proporcionar métricas valiosas para guiar la toma de decisiones basadas en el conocimiento actual de la respuesta estructural y en datos geoespaciales de acceso público.
